Ngôi nhà không đơn thuần là nơi che mưa che nắng mà đó còn là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình với những giây phút quây quần bên nhau vui vẻ, hạnh phúc. Ngoài ra, một ngôi nhà hợp phong thủy còn mang đến may mắn, tài lộc và thịnh vượng cho cả gia đình. Do đó, việc thiết kế - xây dựng nhà đòi hỏi phải có sự chuẩn bị và đầu tư kỹ lưỡng, nhất là tài chính. Khi đã có tài chính, chủ nhà cần tham khảo bảng giá xây dựng của các công ty xây dựng để có thể chọn được một mức giá hợp lý nhất.
Hiện nay, các công ty xây dựng thường đưa ra 3 bảng báo giá xây dựng, đó là:
- Báo giá xây dựng phần thô
- Báo giá xây dựng phần hoàn thiện
- Báo giá xây dựng trọn gói.
Trước tiên, cần hiểu thế nào là phần thô, phần hoàn thiện và xây dựng trọn gói.
Xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô được coi là công đoạn quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Công đoạn này bao gồm các công việc của phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô). Báo giá xây dựng phần thô cần được xem xét kỹ lưỡng và thật chi tiết để tránh những sai sót và phát sinh trong quá trình xây dựng.
Xây dựng phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện là công đoạn tiếp theo của phần thô, bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Nếu phần thô quyết định chất lượng thì phần hoàn thiện quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Xây dựng trọn gói
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây nhà khoán từ A đến Z, bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện, kể cả các thiết bị vệ sinh, khung bếp hay đèn chiếu sáng. Gói xây dựng này được thực hiện từ khâu phá dỡ, khảo sát hiện trạng khu vực đất xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng, lên dự toán công trình đến thi công và nghiệm thu. Nếu chủ nhà có điều kiện tài chính nhưng không có thời gian thì đây là một dịch vụ thích hợp, nhiều ưu điểm.
Và bây giờ, chúng tôi xin gợi ý bảng báo giá xây dựng của một công ty xây dựng đang hoạt động trên thị trường để bạn đọc có thể tham khảo:
1. Nhà phố
Thiết kế
|
Nhóm 1
|
Loại công trình
|
Đơn giá
|
Thiết kế gồm
|
|
Nhà phố 1 mặt tiền
|
100.000 đ/m2
|
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kết cấu
Thiết kế điện nước
|
|
Nhà phố 2 mặt tiền
|
110.000 đ/m2
|
|
Nhóm 2
|
Nhà phố 1 mặt tiền
|
140.000 đ/m2
|
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kết cấu
Thiết kế điện nước
|
|
Nhà phố 2 mặt tiền
|
150.000 đ/m2
|
Thi công
|
Nhóm 1
|
Phần thô chưa điện nước
|
2.650.000 đ/m2
|
>300m2
|
|
Phần thô chưa có điện nước
|
2.700.000 đ/m2
|
>200m2
|
|
Phần thô có điện nước
|
2.850.000 đ/m2
|
>200m2
|
|
Nhóm 2
|
Phần thô chưa điện nước
|
2.850.000 đ/m2
|
<200m2
|
|
Phần thô có điện nước
|
3.000.000 đ/m2
|
<200m2
|
|
Thi công trọn gói mức trung bình
|
4.500.000 – 5.000.000 đ/m2
|
|
Thi công trọn gói mức khá
|
5.000.000 – 5.500.000 đ/m2
|
2. Biệt thự
Thiết kế
|
|
Loại công trình
|
Đơn giá
|
Thiết kế gồm
|
|
Nhóm 1
|
Biệt thự phố
Biệt thự vườn
Biệt thự mini
|
120.000 đ/m2
|
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế điện nước
|
|
Nhóm 2
|
Biệt thự phố
Biệt thự vườn
Biệt thự mini
|
160.000 đ/m2
|
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kết cấu
Thiết kế điện nước
|
|
Biệt thự bán cổ điển
|
180.000 – 200.000 đ/m2
|
|
Biệt thự cổ điển
|
200.000 – 220.000 đ/m2
|
Thi công
|
Nhóm 1
|
Phần thô chưa điện nước
|
2.850.000 d0/m2
|
<300m2
|
|
Phần thô có điện nước
|
3.000.000 đ/m2
|
<300m2
|
|
Nhóm 2
|
Phần thô chưa điện nước
|
3.000.000 đ/m2
|
>300m2
|
|
Phần thô có điện nước
|
3.150.000 đ/m2
|
>300m2
|
|
Nhóm 3
|
Biệt thự cổ
|
3.200.000 – 3.500.000 đ/m2
|
|
Hoàn thiện biệt thự mức khá
|
5.500.000 – 6.000.000 đ/m2
|
|
Hoàn thiện biệt thự mức cao cấp
|
6.000.000 – 8.000.000 đ/m2
|
Lê Trinh